Klassisches Zinshaus (Altbau)
Zumeist denkmalgeschützte Altbauten, die je nach Zustand und Lage gutes Potenzial und steuerliche Vorteile bieten. Gut sanierte Altbauten sind oft Liebhaberobjekte und werden wie Oldtimer gesammelt.
TYPEN VON ZINSHÄUSERN
Klassische Zinshäuser und Trends im Mietwohnen
Zinshäuser werden im Allgemeinen auf unbeschränkte Dauer an Personen vermietet. Neben dieser typischen Vermietung finden sich heute auch Architektur- und Vermietungskonzepte, die sich nach definierten Zielgruppen sowie deren Bedürfnissen orientieren. Hier finden Sie einige Beispiele.
Mehrfamilienhaus (Neubau)
Ein Investor kann durch eine langfristige Vermietung von Wohnraum profitieren. Aufwertungsmöglichkeiten steigern das Potenzial einer Neuvermietung zu höheren Mietpreisen.
Wohnanlagen
Diese bei vermögenden Investoren beliebten Gebäudekomplexe beinhalten meist mehr als 50 Wohnungen, die von Grünanlagen umgeben sind. Sie verfügen oft über Einrichtungen, die dem Zusammenleben der Mieter dienen.
Micro-Appartments
Ein Zinshaus mit vielen kleinen Einzimmerwohnungen in zentraler Lage, hochwertig ausgestattet, vermietet an Geschäftsleute, Wochenend-Pendler oder auch Studenten, meist auf unbestimmte Dauer.
Business-/ Serviced Appartments
Häufgig werden Wohnungen in solchen Zinshäusern möbliert und monatsweise, also kurzfristig an Geschäftsleute vermietet. In der Regel ist die Ausstattung gehoben, der Mietpreis recht ansprechend. Oft werden auch Services mit angeboten (z. B. Einkauf oder Concierge).
Mehrgenerationen-Wohnen
Personen unterschiedlicher Altersgruppen, die sich zusammenschließen, um gemeinsame Wohnwünsche zu realisieren, werden immer selbstverständlicher. Der Anspruch: Generationskompatibel statt nur altersgerecht – gemeinschaftliches Wohnen von Jung und Alt in zentraler Lage mit ganzheitlichen, barrierfreien Generationshäusern.
Studenten-Appartments
Einige Immobilien in Universitätsstädten eignen sich besonders gut für Studenten und/oder Wohngemeinschaften. Mit der richtigen, bedarfsgerechten Ausstattung sind sehr gute Renditen möglich.
Senioren-Residenzen
Eine gestiegene Lebenserwartung führt zu einer steigenden Anzahl Senioren. Eine mitunter solvente Zielgruppe, die gerne bedarfsgerechte Services (z. B. für Reinigungs- und Einkaufsservices, medizinische Versorgung) in Anspruch nimmt.
Pflege-Immobilien
Diese Immobilien gehören zu den sogenannten Betreiberimmobilien, da sie durchgängig bewirtschaftet werden müssen. Seniorenheime und auch betreutes Wohnen sind bekannte Vertreter dieser Assetklasse.
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