Покупные цены остановились на высоком уровне

Наш отчет о рынке цинзхаузов

Развитие цен на недвижимость сильно расходится в разных регионах: это открывает новые возможности

Пузырь на рынке недвижимости? Практически исключено при актуальных экономических условиях

В текущем цикле недвижимости заметного провала цен и арендных плат не предвидится. На крупнейшем рынке доходных домов, в Германии, трудовая занятость, экономика и доходы продолжают расти. Как для существующей, так и для строящейся недвижимости спрос в обозримом будущем будет продолжать превышать предложение. Несмотря на увеличивающуюся регламентацию, устойчивый рост спроса на жилую площадь приводит к постоянному росту платы за аренду. Изменения тенденций процентных ставок в Европе не предвидится еще долго. Предоставление кредитов (доля заемного капитала) в Германии происходит довольно адекватно и подлежит строгим правилам. Единственный сектор, в котором мы видим опасные тенденции (из-за покупных цен, растущих быстрее, чем цены на аренду) – это квартиры и дома на одну/две семьи, занимаемые владельцами. Ситуация могла бы заостриться при устойчивом изменении процентных ставок в совокупности со снижением экономической активности / падением конъюнктуры. Однако в данный момент изменения процентных ставок не предвидится.

Многие инвесторы пользуются стагнацией цен в наиболее популярных городах для реализации прибыли и реинвестиций в более многообещающие районы

 

Стоимости и арендные ставки в данный момент развиваются положительно не только в основных агломерациях и их окрестностях, но и в экономически преуспевающих крупных региональных центрах и университетских городах. Это позволяет выгодно вложить там капитал. Напротив, в сельских местностях актуальное падение спроса и арендных ставок порой приводят к заметному упадку цен.

На рынок доходных домов продолжают поступать значительные суммы, в том числе и из-за затяжного низкого уровня процентных ставок. При этом местные частные инвесторы конкурируют с межрегиональными и международными. Эта конкурентная ситуация все чаще заставляет инвесторов, до сих пор действовавших локально, также выходить на межрегиональный рынок – иначе они могут просто не получить приемлемого дохода с капитала. Все это приводит к стагнации цен на недвижимость на высоком уровне в наиболее популярных городах (Гамбург, Берлин, Дюссельдорф, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт, Мюнхен, Вена, Цюрих) и к разному росту цен и арендных ставок в крупных региональных центрах. Многие инвесторы пользуются высоким уровнем цен в наиболее популярных городах для реализации прибыли и реинвестиций в местности с большим потенциалом.

По сравнению с прошлым годом в Германии снова увеличился объем транзакций с крупным жилым фондом (от 30 квартир)

 

Текущие дискуссии о расширении прав съемщиков не увеличивают привлекательность инвестиций – но и не сильно ее уменьшают

 

По сравнению с прошлым годом в очередной раз увеличился объем транзакций с крупным жилым фондом (от 30 квартир). В общей сложности в 2019-м году сменили владельцев немецкие портфели цинзхаусов общей стоимостью в 19,5 миллиарда евро – это прирост в 20% по сравнению с 2018-м годом.

Многочисленные исследования показывают, что иностранные инвесторы смогли сделать меньше вложений на рынке доходных домов в 2019-м году. Это связано не с падением привлекательности: рынок цинзхаусов все еще считается надежной гаванью, несмотря на более интенсивное регулирование. Причина в том, что местные инвесторы действуют быстрее, и поэтому им чаще удается заключить сделку. Согласно исследованию BNP-PRE, основную роль на рынке инвестиций в жилую недвижимость играют инвесторы внутри страны. Так, в Германии более трех четвертей объема сделок (91,5%) приходятся на счет немецких покупателей. Объем инвестиций иностранных инвесторов составил 1,7 млрд. евро, из которых около 54% из Европейской экономической зоны поступили.

В 2020 году инвестиции в цинзхаусы останутся одной из самых популярных форм капиталовложения в недвижимость

Доходные дома предоставляют привлекательные возможности для капиталовложения с различными инвестиционными стратегиями для всех, кто делает ставку на долгосрочно стабильные денежные потоки. Это относится как к существующим домам, так и к новому строительству. В 2020 году инвестиции в цинзхаусы наверняка останутся одной из наиболее популярных форм капиталовложения в недвижимость. Правда, сторона предложения остается узким местом и затрудняет надежные прогнозы, но результаты заметно выше среднего вполне возможны.

© 2020 SAEGER & CIE. Zinshaus Investments GmbH All Rights Reserved.
Мы используем необходимые cookie-файлы, Google Fonts, OpenStreetMap и Google Analyticis. Подробная информация в наших политике конфиденциальности и реквизитах.