ТИПЫ ЦИНЗХАУСОВ
Как правило, жилье в цинзхаусах сдается частным лицам на неограниченный срок. Помимо этой типичной сдачи внаем, сегодня встречается все больше архитектурных и арендных концептов, нацеленных на конкретные группы и их потребности. Вот несколько примеров:
Обычно это дома, находящиеся под защитой как памятники старины. В зависимости от состояния и местоположения, они могут обладать хорошим потенциалом и давать налоговые преимущества. Ухоженные здания часто являются объектом особого интереса любителей – их коллекционируют, как раритетные автомобили.
При долгосрочной аренде инвестор может извлечь значительную выгоду из жилой площади. Повышение ценности жилья дает возможность новой сдачи в аренду по более высокой цене.
Эти здания, популярные у состоятельных инвесторов, как правило, включают в себя более 50 квартир и окружены зеленью. Часто в них есть места общего пользования, поддерживающие социальную жизнь арендаторов.
Доходный дом с большим количеством маленьких однокомнатных квартир в центральном районе, с высоким качеством обстановки. Сдается (как правило, бессрочно) бизнесменам, людям, уезжающим домой на выходные, или студентам.
Часто квартиры в таких цинзхаусах меблируются и сдаются бизнесменам помесячно, то есть краткосрочно. Как правило, обстановка в таких квартирах на высоком уровне, а цена соответственно высока. Часто в комплекте предлагаются и дополнительные услуги (например, покупки или консьерж).
В Германии все чаще встречаются люди разных возрастных групп, которые хотят жить вместе по социально-идеалистическим соображениям. Их требование: безбарьерное жилье в центральных районах. Дома должна быть обеспечены всем, что нужно людям от детства до старости.
Некоторые объекты в университетских городах особенно хорошо подходят для индивидуального или совместного проживания студентов. При подходящей обстановке можно добиться отличного дохода.
Продолжительность жизни растет. Пожилые люди часто вполне обеспечены и предпочитают домам престарелых отдельные квартиры с соответствующими услугами (уборка, покупки, медицинская помощь и т.п.).
Этот вид недвижимости требует работы эксплуатирующей организации. Среди частых представителей – дома престарелых и сопровождаемое проживание.
Возможно, вам будет интересно прочитать: